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丹阳二手房价格高不高-_a

2020-01-17 00:11:45来源:励志吧0次阅读

为什么有些二手房价格一直比周边低?问题详情:一个小区周边15、6000它1 、4000而且位置还不差,这是二手房需要反应时间么?

推荐回答:这个房子是不是老房子?二手房需要考虑的因素很多,环境,配套,交通。

去年很多投资者拥入房地产行业,无论是有经验的还是没有经验的,买了房就赚能钱,成为了他们的口头语。

但是随着今年三月份开始的限购,有些炒房者才明白,并不是所有房子都能升值的。

二手房装饰

还记得去年的二手房行情火爆,每出一套房子都有很多人排着队的去看房,房东看到这么多的购房者,也经常在购房者看房的过程中加价。

等到这股买房的热情过后,许多炒房者都后悔了,原因就在他们买的房子上。

很多炒房者坦言,新房是不能买的,一方面新房还要等到交房需要至少一年的时间,另一方面就算新房交房了,拿到房产证也不是那么容易的。

一般来说从交房到拿到房证至少也要半年的时间,而且限购中的限售规定了房子必须在房证满两年后才能交易。

所以说,炒房者一般还是以买二手房为主,但是买二手房也是需要经验的,这其中房子的地段,周边配套,房龄,小区环境都是要认真考虑的。

有很多炒房者就是因为买了破旧的老房子,现在为卖和出租的事情而苦恼。

市民孙先生是一名投资者,他对记者说道:“”去年年底看着周围的人都在买房,我也头脑一热,连房子都没看就交了定金,看了房子以后知道是一个老房子,也没怎么在意,就交了首付,谁想到老房子升值潜力这么小,都半年过去了,限购也实施了,我的这个房子还是这个价,而且,最近还有人低于我买时的价格在出售,现在想起来肠子都悔青了,买房的时候多看看就好了”。

记者问了一下孙先生买的这个房子的具体情况,了解到,这个房子的房龄有近20年了,而且小区的环境差,周边的交通也不算方便。

孙先生说道:“就是因为小区的环境差,所以现在出租连问的人都很少,就算租出去的房租也很少,房租还不抵房贷的四分之一呢,而且房子的装修也很老了,我最近都是在联系装修的事情,如果不装修一下,更没有人愿意租了”,在记者问到什么时候打算出售的时候,孙先生叹了口气说道:“如果不是限售,我现在就想把它卖了,因为限售还要等到明年年底才能卖,我现在已经不指望着卖房赚钱了,能回本就不错了,刚才在二手网站上看,跟我一个小区的二手房的价格又降了,已经和我买时的价格差不多了,而且还是带装修的”。

业内人士表示,无论是投资还是自住,购买老房子都需要认真的考虑一下,老房子的周边配套和生活环境是应该注意的重点,同时这些因素也影响着房子的升值潜力。

为什么四线五线城市新房价格一个比一个高,但二手房卖不掉呢?问题详情:据了解,安徽四线五线城市二手房很难盈利套现,除非亏本出售,这是什么原因呢?

推荐回答:接盘的太少,现在全国城镇化以及差不多了,农村来城市的人也少了… 都没人了,你怎么卖…… 加上人口老龄化,买房的人就更少了!加上很多不结婚的女性和单身的光棍,大部分人还是不结婚就不买房,再过几年真的要出鬼城了!除了一二线城市热闹点,其他地方都是老爷爷老太太,其实你自己在小城市出去一下就知道了!年轻人特别少!跳广场舞的大妈倒是很多!

二手房不涨,新房价格涨得厉害,说明了什么呢?问题详情:

推荐回答:欢迎点击头像关注【太平洋家居网】,与您分享更多家居设计、家居评测、房产资讯等。

房价是每天都在刷新售价记录,有些地方房价天天在涨,比如说是一线城市,或者是二线城市的核心地段,有些城市的房价不升反降,比如说是一些四五线的城市,之前涨幅过高,形成一个理性的回归。

房价的高低和涨跌的幅度取决于房子所处的地段和价值,房子的地段和价值越好,那么房子就越有价值,也相对应的会涨得越好,如果房子的地段和价值,已经回归理性,或者是不断的恶化,那么房子也会越来越不值钱。

你说到的二手房不涨,新房子的价格在涨得厉害,那就说明一个道理,就是这个地段的房子,原有的房价处于低洼状态,当地的人收入水平有所上升,能够购买得起新房子,其实出现这种情况也不奇怪,很多城市都有出现过,可能这些地段是处于一些郊区或城乡结合部,那里的房价并不高,而且新房子的居住环境比原有的二手房环境要好,那么在相同的购买力条件下,可能更多的人倾向于宁愿花多点钱也要去住,好一点的心态。

还有一种可能就是这些二手房楼龄实在太长,房子太破烂了,没法居住,只能够去住新房子了,但是这些情况都不用太意外,它们都是市场经济所引导的,我们理性看待房价的变化就可以了,只要是刚需房子,涨跌都可以与自己无关,安心地买来住就可以了,除非你只是考虑短期居住,几年以后还打算重新更换房子,如果是这样的话,房子本身的价值和涨幅程度,也是需要在考虑范围之内的。

大家看看,这个二手房中介费高不高?问题详情:请各位高手看看~~~~

推荐回答:看的挺高的,现在国家调控后,房地产买卖进入距离交易最后的缓冲期,昨天去房产交易大厅只能用“挤破头”来形容。

看着房价总额在50万,当年小编买房是也是二手房,自已在网上找的,其中交易按揭都是自已办的,评估过户都是自已办,其实也不是很麻烦,只要买卖双方称心交易,风险就很少,就怕买卖的房子有问题如:一房二卖、多次抵押等,有中介的话风险能小点,到办手续时中介啥用处也没有,所有签字画押都得亲临现场。

现在中介都不收中介费了,而是通过与房东总额加差价卖房了,一赚都是你中介的多少倍……

找中介买二手房靠谱吗?问题详情:想买个二手房,不懂程序,啥都不懂。

想找个中介帮忙,请问中介可靠吗

推荐回答:本人去年通过中介买了二手房,可以简单的分享下购置过程。

1、首先,是要不要找中介的问题。

这个回答是肯定的,买二手房一定且只能通过中介。

至于为什么,猜测可能有如下两点原因:

一是国家为了给中介这一行业一口饭吃。

就像本人是从事专利代理行业,国外申请人想要在中国申请专利,一定得找中国的代理机构代为办理,否则就不能申请。

类推到二手房交易也是一样,既然有房产中介这一行业,国家就不可能坐视不管,如若大家以后交易二手房因为中介费的问题不想找中介,那么从事房产中介的人可能就会大量失业,这样规定毕竟间接解决了不少人的就业问题。

二是为了规范,提高效率。

二手房交易过程涉及的东西很多,在这不一一列举。

二手房买家可能多是第一次购房,对这些东西不是很熟悉,这个时候房产中介就可以发挥作用,比如需要准备什么材料、材料准备是否合乎要求等,他们都会提醒,毕竟他们就是干这个的。

这样就可以减省你很多的工作量,最重要的是可以避免返工。

2、其次,是找中介之前做的准备工作。

中介这一行水很深,根据我自己以及身边的同事分享的实际例子来说,对于中介说的话,一定要选择性的相信,不然很容易会被忽悠。

一般情况下,为了尽快促成交易的完成,他们往往会夸大其词,让你产生恐惧心理。

举例来说,他们往往会说这套房子怎么怎么好,以后一定涨价,现在不出手,后面肯定涨价,还有好多人在预约看这套房子布啦布啦。

这个时候,如果你事先不做足充分的准备,往往就会被搞的昏头转向了,所以事先的准备工作一定要做。

那么应该怎么做呢?首先,①你的预期是什么?想买什么样的房子?能够承受的心理价位是多少?这些做到心里有谱就行;②先上网查些资料,包括目前房价的走势、城市不同区域目前房价怎样;③综合自己的心理价位和当前房价,大致确定大致的购房区域;④在确定的购房区域内搜索小区以及房源。

需要提醒你的是,网上挂出来的房源标注的价格不要相信,都是假的(要么根本就没有这个房源,那么标注的价格比实际价格低),都是中介发出的烟雾弹,目的是吸引买家关注,给他们打电话,他们知道你是潜在买家,就会给你推荐其他房源(一般是更贵的房源)。

这个时候,你可以适当去实际看一看他们给你推荐的房源,不合适就不买呗,多走走看看总没错。

、最后,就是你最关心的问题,找什么样的中介。

一般来说,既然是中介,那么他们肯定是各种资质都有的,肯定都能帮你解决购房过程中的各种问题。

那么,中介的差别无非就是品牌或服务质量的问题。

通常,品牌较大的中介像链家、我爱我家等,大家可能都听说过,这样当业主想卖房时,可能会首先就想到他们,也就是说,这样的中介,他们手里掌握的房源可能比较多,像我当时买房时,找的是我爱我家,后来买的房子就是他们的独家房源。

不过,这样的中介,中介费当然也就比较高。

而一些比较小的中介,他们的中介费可能相对较便宜,但是掌握的房源可能比较少。

不过,据我自己的亲身经历来说,现在中介不论大小,中介费都大差不差(一般都是买家1..5%,卖家1.5%)。

这么说来的话,选择那么比较大的中介应该是正道。

结尾给你放个大招,这是我师傅当时买房用过的招式,觉得挺不错的。

我师傅15年决定换房,找的我爱我家,中介带他去看了一套房子,我师傅觉得房子很不错,当时就决定要了,但是表面上十分的淡定,没有让中介看出有任何端倪(心理战,不要让中介看出你的情绪变化,否则很不利)。

但是中介费太高了,他不想出那么多钱,就想直接跟卖家谈(卖家有时也烦中介,如果买家有诚意买的话,他们更希望跟买家面对面谈)。

可偏偏这个房子也是我爱我家的独家房源,中介不可能给你卖家的联系方式。

这个时候,我师傅想到一个绝佳的办法,他找到一家很小的中介,进去直接甩给他们1w块钱,就一个要求,帮我找到XX房子的主人。

这家小中介不需要带人去看房子,他们省了多少事,找个人不分分钟的事情吗,他们肯定乐意了。

后来,就花了1w块钱的中介费,就买到了称心如意的房子。

我师傅搬进去一个星期后,周边土拍,房价一夜之间涨了5000,6月份买的房,12月份净涨将近200w,牛吧!

以上是我的一些经验,希望能够帮助到你。

网上公布的二手房价格是不是假?推荐回答:大部分都是真实的,在一些平台,会有一些诚信房源。

像那种图片特别美价格低,微信联系的,肯定是假的。

不过不管怎么样,在买房过程中,一定确认对方身份,共有人,所有人都要同意并在场,而且该房没有抵押等情况。

买期房好,还是二手房好?问题详情:房子现在的价格都比较的高,卖期房还需要租房子,买现房太贵,二手房感觉怎么样?

推荐回答:经常会听到人问,买新房好还是二手房好,买新房划算还是二手房划算。

安心网整理了一下新房与二手房的不同

在时间上:二手房一般是现房,买了能立马入住。

而新房多是期房,买了还需要过一段时间才能交房入住,如果现在没地方住的话,买二手房会比新房省了一段时间的房租

在价格上:同地段的二手房一般比新房便宜,而且新房的价格一般是固定的,衣架空间不大,而买二手房,有时候碰到卖家急于用钱的,会有很大的议价空间。

在品质上:新房设计新颖、配套设施更先进,安全性能更好、有些采用新能源,能节省资源,减少开支、新房子有品质担保,维修费用较低、可以按照自己的喜好进行装修。

而二手房的设计相对于新房来说比较陈旧,有时候户型也是老户型。

内部设计也不是那么合理,小区环境相对较差,居住品质会降低。

配套设施上:二手房的位置整体上要比新房要好,其周边配套等资源比新房要成熟。

在现金流上:新房无论是公积金贷还是商贷,一般都可以贷足 0年,可以直接向与开发商合作的银行贷款,手续和审批较为简单。

相较而言,二手房贷款比较难。

出于规避风险的需要,大部分银行会把房龄作为影响贷款年限的主要条件,房龄超过 0年的商品房是很难进行贷款购房的。

即使可以办理贷款,银行也会降低贷款成数或减少贷款年限,从而增加首付或还款压力。

在风险上:二手房容易碰到产权不清,二手房卖家拿钱跑路,二手房是凶宅等等。

新房也会碰到开发商烂尾。

总之,安心网认为,买房子应根据个人需求进行取舍,没有十全十美的房子,只有取舍有度需求,对于首置明显不能满足需求的,几年内肯定要置换的,不如买二手房、以防踏空、早点买了早点置换。

买新房有点耽误时间,新房满二,可能就是买二手房满五所需要的时间了。

而那些一步到位的,总价预算高的,可以考虑市区新房。

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