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楼价依然标高买卖角力将再现

2019-08-11 02:05:01来源:励志吧0次阅读

  上海4月新房推盘量有望冲击新高

  非但没有“小阳春”,还来了场“倒春寒”,一如申城连日来的阴雨天气,即将过去的 月上海楼市延续着胶着和僵持。高房价下购房者频频观望,低成交前开发商底气不足,加上房地产调控政策不断,楼市“入春”一拖再拖。4月,沪上预计新开盘项目48个,有望冲击今年推盘量的新高。市场买卖双方的角力极有可能再度上演。

  各楼盘均以高价现身

  根据掌握的一份数据显示, 月即将过去,楼市成交并没有从1、2月份的颓势中“爬”出来,反映出沪上开发商仍在观望,推盘项目、房源总量较原先预计的数字缩水近一半以上,大多数楼盘均延迟了开盘时间。当中还不乏一些从去年年底、今年年初就宣称要开盘的热门楼盘。来自上房地产提供的信息,嘉定某楼盘在去年12月就拿到预售许可证,总共 21套房子只开出了当中的51套房源,目前还剩余270套房源,至今未有确切的推盘时间。而时隔 个多月,售价方面早已不可同日而语。

  据了解,在即将到来4月中,浦东新区仍将是开盘“大户”,预计有11个楼盘相继推出新房源;中心城区包括虹口、卢湾、闸北、徐汇、长宁等区也都有新房源推出。在这些新盘中,所推户型多以90平米左右小户型为主,部分楼盘打出了精装小户型的旗号,意欲“捕获”市场当中的刚性需求,1扫成交的颓势。别墅当中,崇明、闵行、浦东等都有高级别墅要推出。

  报价模糊显示“待定”

  而价格方面,由于房地产市场“风向”不定,在新盘定价这1环节上颇令开发商头疼。很多行将“露脸”的新楼盘项目,不管是纯新盘项目或是后续开发项目,其报价均显示“待定”。一家房企的营销部负责人这样说:“定价要具体到每一幢楼、每一套房,市场成交不旺,定得高了怕没有人买,定得太低怕遭人抢购,难啊! ”

  同时注意到,很多已经“亮”出推盘价的楼盘,大多已逼近该盘的历史最高,丝毫没有向下调整的态势。如中环1号,其最新一批房源要卖到20000元/平方米;位于浦东的大华美丽华城,4月新盘报价 5000元/平方米。

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