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北京住宅预售供应继续放量

2019-08-12 06:22:27来源:励志吧0次阅读

  半月核准41个住宅预售许可———

  北京房地产交易最新信息显示,截止到昨天,12月北京市住建委已核准住宅预售许可证29个,同时,还有12个住宅预售项目已经出现在预售许可预告栏内。业内人士对此认为,“这意味着12月上半月,北京至少有41个住宅预售许可证被核准,成了2009年以来半个月核准预售项目最多的一个月。这也说明,预售资金监管政策落实的背景下,北京不少住宅预售项目在11月底抢时间入市,北京住宅供应量继续放大。而供应量的放大也造成成交量继续回升。”

  显示,12月12日被核准预售的首城国际中心16到18号楼 92套房将在今天开盘销售,而之前,已拿到预售许可的世华泊郡家园5号楼、富力又一家园C12、19号楼和远洋万和润园等29个楼盘共约180万平方米新增期房已经入市销售;而预售许可预告栏内,截止到昨天,国风上观家园、乐活家园等1 个住宅期房项目的预售许可预告也已经挂出。

  另两组数据也值得关注:北京房地产交易管理上的数据还显示,截止到昨天,北京预售住宅已达到了7. 7万套,面积约902.4万平方米;现房可售住宅套数约 .21万套,面积约428.95万平方米。两个数据之和即北京可售住宅套数到达了10.58万套。而统计数据显示,上周,北京期房住宅成交量为 079套,在调控下的冬季楼市不能算低。

  而北京市统计局、国家统计局北京调查总队近日联合发布的房地产运况显示:11月份,北京房屋销售价格同比上涨9.1%,涨幅比10月回落2个百分点;环比价格上涨0.2%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。而从交易量看,月,全市销售商品住宅998.8万平方米,下落 8.7%,降幅缩小2.1个百分点。

  多位业内人士对上述数据分析认为,受《北京市商品房预售资金监督管理暂行办法》等政策影响,11月开始北京期房预售新入市项目明显增多,预计这一现象还将持续到预售资金监管政策真正落地前为止。也正是如此,他们认为,11月以及进入12月以后北京楼市出现的“价量齐涨”现象也是受新增供应放大影响,首先,供应增大,成交量也随之放大;其次,近期新核准的项目中拟售均价在 万元/平方米以上的项目明显增多,从而推高了成交价。

  “也正是如此,北京首个将履行预售资金监管的预售项目值得期待,有可能将成为年底出现的楼市新增供应放大现象的‘终结者’,并对开发商和购房人都将产生一定的心理影响。但最终影响如何,还将看预售资金监管政策履行严厉程度。”有业内人士表示。

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