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评论部分地方政府供地策略是什么小九九

2019-06-09 13:33:12来源:励志吧0次阅读

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卖得欢,买的也欢。尽管“金十条”后流动性阶段性趋紧,但市场资金面并未根本转变。房地产企业积极拓宽融资途径,通过海外资本市场融资、定向增发融资和信托融资,积累了充沛资金。加之今年以来房屋销售价格持续上涨,房企去库存化加速,利润增幅明显,资金到位率高,补充土地储备需求旺盛,拿地积极,助推地价。

9月底以来,国土资源部反复示警地价水平看涨,要求地方政府调整供地策略,稳定土地市场。四季度土地市场上行动力充沛。一线城市和热点二线城市,要主动调整供地节奏,一不要推波助澜,“一窝蜂”推出优质地块;二不要欲擒故纵,实行“饥饿疗法”。要增强预见性,加强针对性,努力减轻地产市场波动对全年宏观经济的负面影响。特别要看到,三季度异常交易地块131宗,三四线城市占了83宗。三四线城市出“地王”,基本属于地价虚高、预期透支。必须痛下猛药,把“地方政府的供地策略”统一到经济发展、市场稳定、以民为本的大局上来。

把地产“面粉价格”管起来,很重要一个方面就是信息管理。三季度成交异常地块与二季度大体持平,可是媒体关注度很高,大有“地王复辟”之势,一大原因就是地方反应不及时,澄清不主动,甚至坐观炒地。对这一“地方供地策略”,国土资源部在全国房地产用地管理座谈会上已发警告。四季度要多级联动,建立完善部省市三级联动监测监管制度。整治闲地、打击囤地、禁止炒地,保障有效供应,促进住房开发上市,同时完善督查和问责制度。

9月底,国土资源部副部长胡存智提醒各地方政府负责人,按历年供应规律,四季度土地供应将迎来新高峰,地方政府性债务偿债压力之下,市场产生高价地的动力很大。从长远来说,缓解地产市场压力归根到底要解决地方政府性债务偿债压力,让市场而非地方政府供地策略发挥配置资源的基础性作用。这就要多方发力,共同促成有利于市场良性循环,有利于经济可持续发展、有利于社会公平正义的地产市场机制。要进一步推进不动产统一登记,实现各类基础数据、监管信息共享,以产权制度为核心,利用税收、金融等手段促进形成理性的住房梯度消费市场,更好发挥土地政策对经济社会发展的支撑作用。 ( 王立彬)

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