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申城楼市十月“尾市”成交突然活跃

2020-01-17 02:56:45来源:励志吧0次阅读

传统“金九银十”季节的上海楼市总体成色不足,不过十月份的“尾市”上演了逆转,新房和二手房成交活跃度均明显提高。业内人士分析,这是市场供应增加和年底优惠税费大限将近双重因素影响的结果。

今年9月份,上海新建商品房成交较8月份有较为明显的下跌。据中房上海指数办公室的统计,全市新建住房销售面积为204.2万平方米,环比下降了15.1%。10月份中上旬,市场成交依旧波澜不惊,不过10月下旬的成交量出现明显反弹。据易居中国的统计,10月19日至25日的一周内,剔除动迁房等以外的商品住宅成交量大幅上涨51.44%,创近17周以来的最高水平,这个周成交量已经达到了本轮楼市最高点时6月份的水平。

从市场面来看,保利叶都、保利家园等项目推新房源集中成交,以及绿地康林公寓、盘古天地、飘鹰锦和花园、锦绣华都等一批前期热销楼盘的新房源上市,是带动这一周成交量大幅反弹的主要原因。另据佑威房地产研究中心的监测,成交排名前10的项目中,5个项目是10月17日、18日拿到预售证的,仅19日至25日一周内成交的面积,就占到了预售面积总量的九成以上,说明这些楼盘十分畅销。

由于今年底部分到期的楼市优惠政策,将主要带来二手房交易环节的税费变化,从10月份的最后一周开始,二手房市场上2年以上、5年以内房源的挂牌量有所增加。上海中原地产杨浦区区域总监来舒凡介绍,目前该区域内新增挂牌量中有近6成房源为2年以上、5年以下房源。随着区域内挂牌量的增加,购房者可选择房源也较前期增加。该公司宝山西片区区域总监劳瑞芳介绍说,此类挂牌房源,不少是出于高位套现目的,通常房东出售诚意较高,可议价情况增多。与此同时,税费政策的变化预期下,一些前期观望的置换客下手果断起来,经纬城市绿洲近期成交了近10套房源,均为2年以上、5年以内的房源,购买者有8成为改善型需求的置换客。上海中原地产表示,10月份成交量打破了连续 个月的下跌走势,首次止跌回稳。

值得注意的是,10月份的“翘尾”态势,并没有惠及楼市所有板块。据了解,近期浦东新区、虹口区、杨浦等区域二手房成交量上扬明显,宝山区、普陀区成交量基本与9月份持平,而传统市中心区域如静安、长宁、卢湾等,成交较9月份还下滑了10%-15%。究其原因,仍与房价高企不无相关。10月份,中低端物业的成交价格基本与9月份持平,但高端物业价格依旧稳中有升。以静安区为例,无论是售后公房还是次新房,成交均价都已破历史高位,整体成交均价高达4万至5万元/平方米。前期房源消耗大、价格上涨快,市场观望有所抬头,以至于成交量难以持续上升。

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