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北京楼市涨价风渐起多数买房人继续观望

2019-08-18 23:33:59来源:励志吧0次阅读

  买房人质疑楼盘提价

  上周,一股楼市回暖风在各个媒体上大肆吹起,北京楼市甚至传出楼盘提价的消息,众多还没有买房的人们纷纷表达了对未来房价走向的担忧,但是采访的众多准买房人依然坚持价格不到心理价位不买房的判断。

  就职于某事业单位的李先生最近一直都在看房,上周他和几个打算买房的朋友聚到一起,议论起现在的楼市,大家纷纷表示对北京楼市未来的走向看不懂。

  “二手房成交量回暖我相信,因为认识的很多人都买了二手房,但是买新房的人并不多。”李先生不能理解一些楼盘近期跟风加价的行为。

  事实上,自去年年底远洋·沁山水低价开盘热销以来,北京楼市便出现不少降价促销的楼盘,包括悦溪、美利山、金都杭城等楼盘都采取低价入市的策略,并取得不错的销售业绩,但是随后这些楼盘都不同幅度地调高了售价。

  在一些业内人士看来,低价试水后回调价格还只是北京楼市的个别现象,并没有成为楼市的普遍行为。

  “你可以看到,这些有提价行为的楼盘并不占据多大的比重,多数楼盘前期低价开盘,所剩房源不多才小幅提价。”21世纪不动产分析师孟奇在接受中国经济时报采访时表示,现在有一些并没有大幅调低价格的楼盘企图跟进提价,这将不利于房地产市场的稳定发展。

  他认为,相比新房市场房价的小幅调整,以小业主为房主的二手房市场房价已经大幅跳水,而这才是近期二手房成交明显放大的根本原因。因此,现在最多能说二手房市场回暖,新房市场无论是成交价还是成交量都远没有到回暖的程度。

  尽管如此,买房人看新房却比之前要积极得多。上周末,来到位于北京亚运村地区的奥运媒体村,虽然已经是下午五点,但销售现场依然有七八个买房人。

  楼盘的销售人员对以买房人身份前往的说,剩下的房子已经不多,最近销售情况特别好,而价格基本没有变动过,均价一直就在每平方米12500左右,“最近2月份明显感觉销售情况转好,看房人数比之前明显增多。”

  不到心理价位不买房

  今年2月份以来,身边的许多朋友都表示打算买房卖房,一个月过后,6个准备买房的人中 人成功购房,2个准备卖房的人仅1人顺利卖出。

  上周与中介签订购房合同的徐 ,买的是一套位于北京海淀区清河的二手房,与之仅一街之隔的新房每平方米卖1 000元,而徐 买的二手房每平方米仅9000元。

  “这个房子就是房龄老了一些,但是房价和面积都很合适。”徐 告诉本报,去年12月份她就开始在清河地区看房子,但是新房的价格都有些偏高,一些二手房价格低却朝向和格局不好,各方面都好的房子要价又很高。

  考虑到近期打算结婚,徐 最终舍弃了房龄问题,转而购买了一套朝向和户型都不错的二手房,而新房由于价格过高从始至终都没有进入她考虑的范围。

  同样有结婚需求的吴先生却依然没有看到合适的房子,他将范围确定在北四环亚运村附近,春节过后,吴先生几乎将亚运村地区的新房、二手房看了个遍。

  “亚运村这边的新房价格都很高,远洋·万合城现在每平方米还是要2万多,价格几乎没有变化,房子新一点的二手房,奔着中介贴出来的便宜房子去了,却被告知这套房子已经售出,其它房子的价格都比中介标出来的要高。”吴先生说。

  由于亚运村地区的房价过高,吴先生还曾经去北五环附近的悦溪小区看房,但是结果都大同小异,价格低的房子要么已经卖完,要么户型和楼层有缺陷,价格高的房子吴先生又觉得不值,最终只能选择观望。

  同一个时间里在看房的王 遇到同样问题,她从北四环附近的二手房看到了东四环附近的新房,但是无论是二手房还是新房都难以找到便宜的房子。

  “上周我特意跑到美利山看房子,前段时间媒体报道说那里房价破万,但是销售人员却告诉我,那个价位的房子早就已经卖完了,现在剩下的房子都是单价在11000元以上的大户型。”王 称已经打算彻底观望。

  孟奇认为,买房人现在的心态完全可以理解,“经历过2007年到2008年的暴涨暴跌后,多数买房人都变得更加理性,对房价都有自己的判断,即便开发商涨价,但是价格不合适人们依然不会出手。”

  对于现阶段楼市是否回暖,孟奇认为,虽然北京新房市场的成交量有所恢复,但是其中很大一部分是保障性住房,商品房回暖趋势并不明显,开发商跟风涨价可能会加剧观望。

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