CBA

北京新开楼盘价格普遍下落10

2019-08-11 04:07:22来源:励志吧0次阅读

  从今年2月至今,北京仅10个项目获得销售许可证。 部份地产项目销售率高达100%

  我们的调查显示,从今年2月至今,北京仅10个项目获得销售许可证。我们对其中的6个楼盘的销售情况进行了跟踪分析(6个楼盘均在五环外,其中4个楼盘同属房山长阳片区),结果显示多数新开楼盘的价格都出现下滑,而商业地产项目出现热销局面。

  我们调查得到的显示,北京多数楼盘价格低开或降价,降价幅度在10%左右,仅个别楼盘由于产品类型不同较前期涨价。房山片区的“绿地新都会”新推精装产品价格约14500元/平方米,较2010年12月成交价格16000元/平方米降了约10%。朝阳五环外的“远洋一方”新推产品均价21000元/平方米,较前期成交均价2 500元/平方米,降了约10%。

  房山徜徉集和悦都基本依照去年年中的片区价格开盘,应属于低开。万科长阳半岛较前期价格上涨,主要原因是此次推出产品进行了升级,比如原来推出的是高层,这次推出的是小高层,同时本次推出的楼盘装修标准更高。

  从销量来看,北京楼市销售整体趋冷,去化率回归正常。目前,北京新盘的整体去化率较低,集中在20%~50%。万科长阳半岛结束了连续5次开盘当天售罄的“日光神话”,去化率约42%。

  但是,小户型的销售仍保持了旺盛态势。以万科长阳半岛为例,此次推出的小户型已全部售完,而大户型还有一些剩余。

  值得注意的是,与普通住宅相比,商业地产项目十分热销,部分商业地产项目开盘销售率高达100%。

  我们认为,出现上述现象的原因是商业项目不受限购政策影响,预计这种局面还将延续。在此轮政策作用下,楼市会产生更多的产品分化,包括小户型和大户型,品牌房企产品和非品牌房企产品等。

西安装修网
上海娱乐网
广州财经网
分享到: