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于泽在租购售并举时代我们到底要不要买房1

2019-08-14 15:37:38来源:励志吧0次阅读

于泽:在租购售并举时代,我们到底要不要买房

3月9日下午,初春的北京,万物复苏,在万科翡翠书院的云中图书馆更是一派热闹的景象。“翡翠书院财经研习社”请来了中国人民大学著名的经济学教授于泽,以“租购并举与房地产市场发展”为题为大家带来了一场精彩的演讲。

宏观:稳定和风险并存

从宏观层面看,于教授认为中国目前的经济形势处于周期性风险可控,总体平稳的阶段:经济运行保持在合理区间、经济结构不断优化、改革开放取得新突破、人民生活持续改善,但依然面临内生动力持续不足的根本性问题。

内生动力不足主要表现为面对新一轮技术革命,自主创新有待加强,收入分配制约了消费的基础性作用,投资回报率下降导致有效投资增长乏力,金融对实体经济,尤其是中小微企业的融资支撑还不充分,实与虚的良性互动有待形成,营商环境还有改善余地等方面。市场自身内生动力不足,在外部输入性风险上升的情况下会进一步放大,产生市场焦虑心理,进一步带动国内经济下行压力。

内生动力持续不足是结构性问题导致的。有效的产业结构调整尚待完成,转型滞后导致新动能还需要进一步积聚。面对结构性问题,我国存在着完成结构转型的基础,还处在战略机遇期,未来需要进一步在供给侧结构性改革的主线下,以改革推进经济结构转型升级,前景是光明的。

可以说在这种稳定和风险并存中,我们迎来了“大转型时代”。

“大转型时代”如何理解房地产市场政策

在中国复杂的经济局势下,如何理性看待房地产政策呢?于教授认为:经济结构转型意味着资产价格需要重估和房地产市场供给模式的大转型。

是的,中国的房地产市场已经进入多主体、多类型供给的时代。2015年1月住建部发布的《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》;2016年6月国务院发布的《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》;2016年中央经济工作会议上提出“房住不炒”。2017年7月住建部等发布《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,并在8月份进一步发布《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》。2018年9月,中共中央、国务院发布的《关于完善促进消费体制机制 进一步激发居民消费潜力的若干意见》指出,大力发展住房租赁市场特别是长期租赁。

而确定这一政策导向,针对的正是长期以来我国房地产市场“重售轻租”的现实。在加强和完善房地产调控、遏制投机性需求的同时,强化租购并举、推进租赁市场发展,满足居民多层次的居住需求,无疑有利于稳定消费者预期,进而也有利于住房市场的稳定。

顺应时代步伐,万科率先开始进行大胆的创新和尝试,在打造多层次多类型供给方面走在时代前端。2018年4月,万科翡翠书院项目正式面世,作为房企首个自持租赁项目的“吃螃蟹者”,定位高端租赁、引入基金,都包含着意味着万科对租赁项目商业模式的探索,对整个行业的借鉴意义非常重大。

万科董事会主席郁亮也多次表示,随着房地产长效机制的落地,未来住房将进一步回归居住属性,这有利于行业的长期健康发展。万科一贯坚持“给普通人盖好房子,盖有人用的房子”,近年来还大力发展长租公寓业务,所有这些努力与尝试,都是为了让房屋回归居住本质。

房地产市场的未来已来

北京的房地产市场,显然是全国最具代表性也是最具可塑性的地区之一,据了解,北京新五年的用地规划,首次单列租赁住房用地:五年全市住房建设计划安排150万套,其中租赁住房50万套,租赁住房计划供地1300公顷,占比21.7%。在过去5年(),北京商品住宅计划供地4300公顷(实际供地2452公顷),而年,商品住宅计划供地3470公顷,减少了830公顷。

可以说无论从政策层面还是市场层面,北京已经率先进入了租购售并举的时代。

虽然近年来,一些品牌房地产企业开始进军长租公寓市场。这类产品,在一定程度上解决了租房品质和稳定的问题,但由于大多数是厂房或商业写字楼改造的公寓,户型面积较小、居住密度大,更适合刚工作的年轻人,并不适合有孩子或老人的家庭居住。

北京万科翡翠书院正是瞄准了租房市场的痛点和空白,将翡翠书院打造成一个高品质、改善型、更安全、可供一家人稳定长期租住的项目。“翡翠系”是万科高端住宅系列,翡翠书院全部采用低密社区建造方式,建筑质量、户型设计、装修设计全部按照“翡翠系2.0”的高品质标准来建设。同时,翡翠书院秉承互联、开放、共享的理念,已经与万科V-LINK、万科V盟生态圈、万科物业等自有平台实现链接,为业主提供同样高品质的物业和配套服务。

此外,为助推绿色宜居北京建设,宣传普及“绿色、生态、低碳、集约”的理念,翡翠书院还单独建设海淀永丰绿色建筑绿建馆,用以展现北京市和万科集团绿色建筑建设的思路与成就,并使其成为北京市乃至全国的绿色、低碳和生态类建筑技术展示、学术交流、科普教育的基地和平台。

“让全体人民住有所居”“破除妨碍劳动力、人才社会性流动的体制机制弊端,使人人都有通过辛勤劳动实现自身发展的机会”是党的十九大报告中的明确指导方向。而万科翡翠书院的建设不仅在探索以市场机制推动租赁市场规范发展,以及加快形成促进房地产市场健康发展的长效机制方面,具有标杆性意义,而且翡翠书院项目也是万科以实际行动助力解决住房市场中存在的“不平衡不充分”矛盾,致力于为满足人民日益增长的美好生活需要提供更加优质、舒心的住房服务。

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