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受巨大利潤吸引國美蘇寧等商貿巨頭搶地擴張

2019-11-19 11:10:41来源:励志吧0次阅读

受巨大利润吸引 国美苏宁等商贸巨头抢地扩张

国美、苏宁、雅戈尔、TCL、创维、美的、联想、红豆、奥康 原本是地产商千方百计招商的商贸巨头,2007年却一改常态,忙于四处拿地,脚下一路狂奔,大踏步进军房地产 8月24日,南京苏宁环球以44.04亿元竞得上海黄浦区163号街坊地块,而距此一个月前,来自宁波的雅戈尔置业也以14.76亿元创下杭州房地产的地价新高,联想控股正积极圈地,扩大房地产业务 这些原本是房地产开发商竞相争夺的商贸巨头,而今鼓角齐鸣,纷纷加入 扩张土地,开发地产 的大军中 家电业是向房地产业进军最大的一支队伍国美集团早在1996年就开始涉足房地产,在京已有鹏润大厦、鹏润家园、国美家园等多个项目,成功开发明天第一城之后,又进军商业地产,开发鹏润时代广场;而不久前,美的集团亦收购了顺德的一个房地产项目;日前又传出海尔集团正秘密筹划大举出击房地产业,加上苏宁、TCL、创维、三联等,家电巨头争先恐后进入房地产领域 纺织业大鳄也在房地产业尝到了甜头雅戈尔集团在宁波地产业站稳脚跟后,开始了全国征程;红豆集团2007年上半年仅房地产销售收入即为1.87亿元,比去年同期增长227.66%;奥康集团在四川建成了西部最大的鞋都,又在湖北黄冈建成了区域地标性商业街 加上IT精英联想及华为等的蓄意扩张,一支怀揣巨资的商贸大军正浩浩荡荡地向房地产业扩张领地 巨大利润吸引 有数据显示,到目前为止,我国已有300多家上市公司涉足房地产开发领域,有的甚至将主业转型为房地产通过调查发现,雅戈尔2006年公司实现主营业务收入59.76亿元,其中,房地产收入为19.27亿元,远远超出西装和衬衫业务净利润的总和红豆集团预计2007年净利润同比增长150% 200%,增长的主要原因是房地产项目竣工交付面积比上年同期有较大增长 清华大学国际商业地产研究中心理事长朱凌波认为,上市公司更多的是从资产和资本运营角度来拿地未上市公司通过门店来评估其集团实力,但上市后就要用资产进行评估,因此上市公司必须拥有自己的物业,才能具备资产开拓空间另一方面,土地储备是上市地产公司融资最大的筹码对于地产上市公司来说,投资者所观察的最重要指标就是土地储备量,上市公司增加土地储备成为其最好的发展途径,因此,为了更好地开拓房地产市场,非房企势必要多拿地以给投资者更多的信心 第一太平戴维斯估值及专业顾问部联席董事胡建明也认为,巨大利润是最主要的原因这些非房企的商贸巨头大多为上市公司,通过股市及主营业务积累了大量资金,很容易高价拿地,拿到地后并不直接参与开发,而是通过转让或与房地产企业联合开发而获利中国房地产市场向好,只要房价上涨,其利润空间就非常大针对房地产市场的 快钱 效应,他们自然将钱拿出来投资房地产 品牌扩张需要 作为区域性龙头公司,除了追求最大利润外,树立品牌形象对公司也非常重要,为了树立品牌,分担风险,实现利益最大化,近几年,各大企业纷纷开始多元化扩张战略 北京师范大学房地产研究中心副主任王宏新告诉,中国商业地产的地价不断上涨,租赁成本升高,使得这些有雄厚资本的商贸企业开始谋求自己开发商业,以扩大商铺点 商贸企业完全有实力通过 借壳 或直接组建房地产公司开拓房地产市场,这是企业发展的必然趋势 一些企业在做大、做强以后,就会从事多元化经营,房地产成为他们青睐的投资对象雅戈尔早在1992年就进入住宅开发领域集团下属宁波雅戈尔置业15年来开发面积已达150万平方米,近年来,雅戈尔置业几乎每年摘牌一幅土地2007年,雅戈尔更是加快拿地步伐,年初一周内即拿下三块地,7月又拿下杭州地王此前,苏宁环球在上海拍地,也体现了公司品牌扩张的步伐加快,倾其能量在中国最为标致的地块树立自身的标杆和形象 外行变内行,忧中透喜 这些商贸巨头 有钱 有地 ,但没有 行业经验 ,这让业界不免有些担心尤其部分中小企业,看到房地产业的巨大收益,在筹集一部分资金后即快速拿地进入房地产,但由于准备不足,造成开发滞缓、项目烂尾等多种情况在此前采访建设部政策研究中心处长文林峰时,她即对此表示出担忧目前,在土地拍卖活动中,有很多地块向不具备开发资质的 三外 企业(外资、外行、外地)开放,这些企业进入房地产业后,为了占据市场不断 天价 拿地,这不仅对专业开发商形成直接的威胁,也影响土地市场的稳定而且由于自身房地产行业经验不足,也可能影响房地产业发展水平 但一些较大的商贸集团,虽然在进入初期不够专业,却有着专业房地产开发商不具备的优势非房企成功转型最典型的例子就是万科1984年,万科以经营办公设备、视频器材的进口销售业务起家,1988年正式进军房地产业,随后的20年时间里,万科自身经过不断调整,终成为地产行业的领军人物 王宏新认为,这些企业资金雄厚,甚至可以独立完成亿元以上的大项目,融资渠道多,抗风险能力强在各自行业积累了丰富的经营和管理经验,对于房地产、尤其是商业地产的开发有独特的见解,其产品创新性强,他们加入房地产开发大军中,势必会给中国房地产带来更多更好的产品 苏宁地产14亿再夺无锡 地王 在发稿之际,又闻江苏苏宁电器有限公司(简称江苏苏宁)及苏宁环球(000718)旗下的南京天华百润投资发展有限公司(两家公司统称 苏宁地产 ),又以14.12亿元的总价,各夺得一块无锡地皮 无可否认,拥有自有产权的商业地块,能够帮助连锁零售企业掌握更大自主权,保证连锁企业走上可持续发展的道路但是这些零售巨头加入抢地大军甚至直接进入房地产开发市场,对土地市场及商业地产必将产生重大的影响《楼市》将持续关注这一话题

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